THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG- XIN QUY MÔ TỐI ĐA

I.                   CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ ĐÔ THỊ/ TẠI NÔNG THÔN

 Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tối đa trên lô đất

 Theo Thông tư 22/2019/TT-BXD quy định về mật độ xây dựng áp dụng từ ngày 01/07/2020. Ban hành đến các cơ quan liên quan và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong đó có TP Hà Nội hướng dẫn và quy định như sau

Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ như: nhà phố, biệt thự…

Quy định mới nhất về mật độ xây dựng theo Thông tư 22/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Quy hoạch xây dựng”, mã số QCVN 01:2019/BXD, có hiệu lực từ ngày 1/7/2020.

Theo đó thì mật độ xây dựng các lô đất có diện tích ≤90m2 có thể được xây nhà với mật độ tối đa đến 100%. Nhưng phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình và có giải pháp hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên.

Công thức tính mật độ xây dựng nhà phố

Trường quý khách hợp cần tính diện tích xây dựng cho lô đất có diện tích bất kỳ nằm giữa cận trên và cận dưới trong bảng mật độ xây dựng tối đa, áp dụng theo công thức:

Công thức tính mật độ xây dựng nội suy

Trong đó:

• Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính.
• Ct: diện tích khu đất cần tính.
• Ca: diện tích khu đất cận trên.
• Cb: diện tích khu đất cận dưới.
• Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng mật độ tối đa tương ứng với Ca.
• Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng mật độ tối đa tương ứng với Cb.

Ví dụ: quý khách muốn tính mật độ xây dựng tối đa cho lô đất có diện tích là 120m2.

Áp dụng công thức nội suy để tính diện tích xây dựng tối đa như sau:

Cách tính mật độ xây dựng áp dụng công thức nội suy

III.               ĐẾN VỚI DỊCH VỤ CÔNG TY CHÚNG TÔI

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin phép xây dựng để Xây nhà Trọn Gói or Xây thô Hoàn thiện cơ bản , với niêm tin tuyệt đối trong vấn đề lo thủ tục giấy tờ, Xin cấp phép xây dựng mà ở các quận Nội thành cũng như Một số quận ngoại thành gửi gắm, bằng kinh nghiệm Lập hồ sơ thuần thục, Quan hệ ngoại giao chúng Tôi hân hạnh giới thiệu tới quý khách hàng một số điểm nổi bật .

-         Xin phép Xây dựng Quy mô tối đa

Là những công trình diện tích sàn và ngõ phù hợp để cấp phép tối đa quy mô

6 tầng + 1 lửng + 1 tum + Bán hầm ( 8 nổi 1 hầm)  hoặc thấp hơn là 5 tầng + Lửng + tum..

( vấn đề khá nhạy cảm nên tư vấn kỹ hơn khi trao đổi)

-          Thành thạo lập hồ sơ Xin cấp phép xây dựng chuẩn chỉ, đỡ mất thời gian, các giấy tờ kèm theo như chứng chỉ hành nghề, các quy định  về khoảng lùi, mật độ xây dưng..v.v

-          Đối với công trình có tầng hầm cần có thẩm tra bản vẽ, cũng như thiết kế Phòng cháy, thoát hiểm

-          Hồ sơ xin cấp phép xây dựng sẽ được hỗ trợ tối đa khi Quý khách hàng nghiên cứu ký thầu trong gói Xây nhà trọn gói hoặc Xây thô hoàn thiện cơ bản , với những cam kết rõ ràng trong vấn đề này

+ Giá thầu xây dựng luôn tốt nhất, hữu nghị nhất

+ Chất lượng xây dựng, tiến độ , cam kết chặt chẽ với trách nhiệm cao

+ Cam kết chịu trách nhiệm với công trình lân cận

+ Bảo hành kết cấu trọn đời , thể hiện năng lực thiết kế cũng như vật tư thô chất lượng, chuẩn chỉ

+ Bảo hành hoàn thiện theo quy định chung 1 năm.

Giấy phép đã xin một trong số công trình, ( vì vấn đề khá tế nhị, mong quý khách hàng thông cảm ,

và không mang giấy tờ lên mạng chúng tôi tin đó cũng là điều khách hàng mong muốn)

-          Xin phép các quận nội thành quy mô tối đa.

IV.             CÁC VĂN BẢN GIẤY TỜ KÈM THEO

( Đơn đề  nghị cấp phép xây dựng, Bản cam kết hộ liền kề, biên bản kiểm tra hiện trạng)

- ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở

Kính gửi: UBND QUẬN BẮC TỪ LIÊM

1. Thông tin về chủ đầu tư

- Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ...............................................................................................................

- Địa chỉ liên hệ: .....................................................................................................................................

- Phường/xã ...........................................................................................................................................

- Quận/huyện : .........................................Tỉnh/thành phố: ............................................

- Số điện thoại: .......................................................................................................................................
2. Địa điểm xây dựng:

- Địa điểm xây dựng: .............................................................................................................................

- Lô đất số:..................., tờ bản đồ số: .......................Diện tích: .................m².

- Phường/xã ..........................................Quận Bắc Từ Liêm, Tỉnh, thành phố: Hà Nội.
3. Nội dung đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

- Cấp công trình:...........................................................................................................................

- Diện tích tầng 1:..............................m²; Tổng diện tích sàn: ...................................................... m²

- Chiều cao công trình: .................................................................................................................

- Số tầng: ......................................................................................................................................

5. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:

- Tên đơn vị thiết kế: .............................................................................................................................

- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng Số ….....………. Cấp ngày: ..............................................   

- Địa chỉ: ................................................................ - Điện thoại: ..........................................................

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ...................... tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu: ....................................................................................................

                                                                                                  ......... ngày ......... tháng ......... năm .......

                Người làm đơn

a.      BẢN CAM KẾT VỚI HỘ LIỀN KỀ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

*******************

BẢN CAM KẾT

Kính gửi: UBND quận ……………

    Tên tôi là: ..........................................................................................................

    Địa chỉ: .............................................................................................................

    Địa điểm xây dựng công trình: Phường ................................, quận ………………., thành phố Hà Nội.

    Bằng văn bản này, tôi xin cam kết như sau:

-  Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tổ chức thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn xây dựng và các ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở đến các công trình liền kề, lân cận.

-  Đối với nhà ở dưới 7 tầng, trừ trường hợp tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, việc thi công xây dựng được tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm thi công xây dựng công trình với quy mô tương tự thực hiện. Trong quá trình thi công xây dựng, nếu phát hiện có dấu hiệu bất thường, chủ nhà phải tham khảo ý kiến của thiết kế để kịp thời xử lý.

- Trước khi thi công xây dựng, chủ nhà chủ động liên hệ với các chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận có trách nhiệm phối hợp với chủ nhà để kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình làm căn cứ giải quyết tranh chấp (nếu có).

- Trong quá trình thi công xây dựng, nếu công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị nứt, lún, thấm, dột hoặc có nguy cơ sập đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục (như giằng, chống, đỡ … để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người và tài sản của các công trình liền kề, lân cận). Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh được giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các quy định về đảm bảo trật tự, an toàn và vệ sinh môi trường trong quá trình xây dựng theo quy định, ban hành kèm theo Quyết định số 29/2015/QĐ-UBND của UBND thành phố.

Ngày … tháng … năm …

                                                                                    Người cam kết

b.      BIÊN BẢN KIỂM TRA HIỆN TRẠNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

BIÊN BẢN KIỂM TRA HIỆN TRẠNG

(Phục vụ công tác cấp giấy phép xây dựng)

Hôm nay, hồi……giờ……, ngày……/……/2022 tại địa điểm xây dựng công trình của ....              

địa chỉ: Phường ............................................ quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Chúng tôi gồm:

1. Ông (bà)…………………………  - Cán bộ phòng Quản lý đô thị quận;

2. Ông (bà)…………………………  - Cán bộ ĐC - XD phường ………………..;

3. Ông (bà)…………………………  - Đại diện chủ đầu tư xây dựng công trình;

4. Ông (bà)………………………… - Đại diện chủ đầu tư xây dựng công trình;

Cùng nhau xác định hiện trạng thửa đất số………., tờ bản đồ số………., diện tích………m², trong đó: Đất ở………m², đất khác……m². Theo GCN QSDĐ (quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) số (vào sổ cấp GCN):…………………………………………ngày…../….../...……do……………………………….................................... cấp.

Sau khi kiểm tra hiện trạng các thành viên tham dự cùng thống nhất các nội dung sau:

1. Hiện trạng thửa đất:

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

2. Các yếu tố  ảnh hưởng tuyến điện hạ thế, cao thế (có hay không ảnh hưởng hành lang bảo vệ điện cao thế, hạ thế):

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………

3. Các yếu tố  ảnh hưởng tuyến thoát nước; cấp nước (có hay không):

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

4. Các yếu tố liên quan đến di tích lịch sử văn hóa (có hay không thuộc vùng bảo vệ di tích):

V.                ƯU ĐÃI LỚN KHI ĐẾN VỚI HOÀNG THỔ ARC (Ngay từ khi gọi điện)

-          Xin phép xây dựng , lập hồ sơ và xin phép miễn phí với công trình thuộc quy mô theo quy định ,và có Báo cáo thêm với công trình đạt quy mô tối đa về chiều cao công trình.

-          Tư vấn sơ bộ miễn phí về quy mô, phương án thiết kế

-          Tư vấn sơ bộ miễn phí phương án thiết kế thi công chuẩn chỉ, phong thủy kết hợp ( nếu cần)

-          Tư vấn sơ bộ về quy mô công trình được xin phép xây dựng và báo giá sơ bộ theo nhu cầu mong muốn của quý khách hàng

-          Sẽ rất hữu ích cho quý khách hàng nếu có buổi gặp đầu giải mắc các khúc mắc trong việc giải quyết bài toán cho ngôi nhà của Mình . Làm sao để được tối ưu nhất công năng, mang lại giá trị kinh tế cao trong việc bỏ ra một lượng tiền lớn để đầu tư hay cũng có thể là công trình để đời

-          Xây nhà trọn gói hay xây thô hoàn thiện cơ bản luôn là thế mạnh của Hoàng thổ với nhiều năm kinh nghiệm trong vấn đề xây lắp, ngoại giao với các cấp ban ngành, thanh tra , đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư  hùng hậu

-          Với công ty chuyên thầu thì hồ sơ thiết kế nhà luôn đạt đến độ xây nhà ngay từ trên giấy, tránh các trường hợp thiết kế xa rời thực tế, mất thời gian, xây rồi đập bỏ phải sửa vì thiếu hợp lý…

Hân hạnh phục vụ quý khách hàng 24/7. Vui lòng liên hệ hotline : 0988 388 138 để được tư vấn sơ bộ tốt nhất. Thân ái.

Bình luận